Création d’une société civile immobilière : quels en sont les avantages ?

Création d’une société civile immobilière : quels en sont les avantages ?
Sommaire
  1. Pour une gestion optimisée du patrimoine
  2. Offrir une protection au patrimoine individuel
  3. Rendre facile la transmission
  4. Profiter des atouts liés à la fiscalité

L’acquisition d’un bien immobilier est un projet que plusieurs personnes souhaitent réaliser. Mais, il existe une multitude de contraintes qui peuvent empêcher la réalisation de ce rêve. Avec la société civile immobilière, les risques sont minimisés. Ainsi, plusieurs personnes procèdent à la création d’une société civile immobilière SCI. Quels sont les avantages de la création d’une société civile immobilière ? Dans la suite de cet article, vous allez trouver les différents atouts qu’une SCI peut offrir. 

Pour une gestion optimisée du patrimoine

La création d’une société civile immobilière présente une variété d’atouts. À travers ce site internet : statuts-sci.fr, vous allez trouver plus de détails. En effet, c’est une entreprise qu’il est possible de créer sans beaucoup de capital. En réalité, selon les dispositions légales en la matière, vous pouvez créer votre SCI avec un capital symbolique de 1 euro. Donc, vous n’avez pas besoin obligatoirement d’un grand capital avant de créer votre SCI. Mais, une entreprise doit travailler avec des partenaires. Pour cette raison, il faut avoir un capital conséquent afin de rendre votre SCI crédible devant les partenaires. La gestion du patrimoine est efficace. Puisque la gestion est assurée par un gérant. Ce dernier peut s’occuper des affaires courantes. En réalité, pour des situations données, le gérant n’a pas besoin d’attendre la décision des associées. Il peut prendre seul une décision. 

Offrir une protection au patrimoine individuel

Une société civile immobilière est une entreprise, c’est-à-dire une personnalité morale. Alors, le patrimoine des partenaires est totalement différent du patrimoine de la SCI. Lorsque la société se retrouve en faillite, le patrimoine des associés reste intouchable. Puisque leur responsabilité personnelle n’est pas engagée. Les différents créanciers ont la possibilité d’intenter une action en justice contre la société civile immobilière lorsque celle-ci ne s’occupe pas normalement des paiements. Peu importe la situation, les biens personnels ne seront pas impactés. 

Rendre facile la transmission

Il existe différents types de sociétés civiles immobilières. On retrouve dans les différents types, la SCI familiale. Cette dernière facilite beaucoup le processus de transmission. En effet, pour effectuer la transmission, l’associé va simplement procéder à une donation à ses successeurs. Cette opération permet par exemple d’éviter les problèmes liés à l’indivision. De plus, les différents frais liés à la transmission après un décès seront réduits. Il faut noter aussi que la société civile immobilière permet de protéger le conjoint survivant. Il ne faut pas oublier la possibilité du démembrement des parts sociales. 

Profiter des atouts liés à la fiscalité

La société civile immobilière présente aussi des différents atouts sur le plan de la fiscalité. C’est un avantage qui profite surtout à ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier locatif. En réalité, la SCI permet aux investisseurs de mettre leurs bénéfices sur les revenus imposables en précisant qu’il ne s’agit pas d’un revenu commercial. Par ailleurs, lorsqu’un investisseur détient son bien au-delà de 22 ans, il sera exonéré totalement de l’impôt sur le revenu de la plus-value immobilière. Par ailleurs, la SCI a la possibilité de choisir l’imposition relative à l’impôt des sociétés. 

En résumé, la création d’une société civile immobilière offre plusieurs avantages. En plus de faciliter la transmission des biens, elle permet aussi d’optimiser la gestion du patrimoine tout en protégeant les patrimoines personnels des associés. 

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