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Résilier un bail pour vendre : les pièges juridiques à éviter absolument
Vendre un logement occupé ressemble souvent à une formalité, jusqu’au jour où le locataire conteste le congé, demande une prolongation et fait dérailler le calendrier de vente, et donc le prix. En Suisse, la résiliation pour vendre existe, mais elle est encadrée, scrutée, et parfois sanctionnée, car le droit du bail protège d’abord l’occupation du logement. Entre délais, motifs, preuve de la nécessité et risque d’abus, les pièges sont nombreux, et ils coûtent cher en temps comme en procédure. Le congé “pour vente” n’existe pas seul Ne confondez pas intention et motif légal. En Suisse, on ne...
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À l’ère de l’intelligence artificielle, la frontière entre productions humaines et générées par une IA s’amenuise. Distinguer avec précision l’origine d’un texte devient un véritable défi, tant les technologies de génération automatique progressent rapidement. Découvrez comment il est possible – ou non – de reconnaître un écrit authentique parmi les créations numériques, et quels enjeux se cachent derrière cette quête de discernement. Origines des textes analysés Comprendre l’origine des textes est fondamental face à l’essor des technologies génératives. Distinguer un écrit rédigé par un humain d’un contenu produit par une intelligence artificielle relève d’un besoin grandissant de discernement, aussi bien dans les sphères académiques que professionnelles. La question de l’authenticité...
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Résilier un bail pour vendre : les pièges juridiques à éviter absolument
Vendre un logement occupé ressemble souvent à une formalité, jusqu’au jour où le locataire conteste le congé, demande une prolongation et fait dérailler le calendrier de vente, et donc le prix. En Suisse, la résiliation pour vendre existe, mais elle est encadrée, scrutée, et parfois sanctionnée, car le droit du bail protège d’abord l’occupation du logement. Entre délais, motifs, preuve de la nécessité et risque d’abus, les pièges sont nombreux, et ils coûtent cher en temps comme en procédure. Le congé “pour vente” n’existe pas seul Ne confondez pas intention et motif légal. En Suisse, on ne résilie pas un bail “parce qu’on vend”, on résilie parce qu’un motif admissible le justifie, et la vente n’est qu’un contexte. La règle centrale tient en deux mots que les tribunaux répètent : bonne...
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